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        <title>Nikolaï Ray</title>
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        <copyright>All rights reserved.</copyright>
        <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
        <itunes:summary>This is not a podcast.

No guests. No structure. No deck.

Nikolai Ray — President of Ikigai Impact — sits with you and thinks out loud.

About time. About money. About decisions we judge by how they landed. About what we build that we won&#39;t be around to see finished.

A lamp. A chair. An open conversation.

That&#39;s it.

-

Ce n&#39;est pas un podcast.

Pas d&#39;invités. Pas de structure. Pas de deck.

Nikolaï Ray — président de Ikigai Impact — s&#39;assoit avec toi et pense à voix haute.

Sur le temps. Sur l&#39;argent. Sur les décisions qu&#39;on juge par là où elles atterrissent. Sur ce qu&#39;on bâtit qu&#39;on ne sera pas là pour voir finir.

Une lampe. Une chaise. Une conversation ouverte.

C&#39;est tout.</itunes:summary>
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        <description><![CDATA[<p>This is not a podcast.</p><p>No guests. No structure. No deck.</p><p>Nikolai Ray — President of Ikigai Impact — sits with you and thinks out loud.</p><p>About time. About money. About decisions we judge by how they landed. About what we build that we won&#39;t be around to see finished.</p><p>A lamp. A chair. An open conversation.</p><p>That&#39;s it.</p><p>-</p><p>Ce n&#39;est pas un podcast.</p><p>Pas d&#39;invités. Pas de structure. Pas de deck.</p><p>Nikolaï Ray — président de Ikigai Impact — s&#39;assoit avec toi et pense à voix haute.</p><p>Sur le temps. Sur l&#39;argent. Sur les décisions qu&#39;on juge par là où elles atterrissent. Sur ce qu&#39;on bâtit qu&#39;on ne sera pas là pour voir finir.</p><p>Une lampe. Une chaise. Une conversation ouverte.</p><p>C&#39;est tout.</p>]]></description>
        
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            <itunes:name>Nikolaï Ray</itunes:name>
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                <itunes:title>5. The Shade of Trees I&#39;ll Never Sit Under</itunes:title>
                <title>5. The Shade of Trees I&#39;ll Never Sit Under</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>There&#39;s an old maple behind one of our buildings. Bigger around than I can reach with both arms. Somebody planted it 70, maybe 100 years ago. A man I&#39;ll never meet. Gone longer than I&#39;ve probably been alive.</p><p><br></p><p>He never sat where I sat today. The shade was never there for him.</p><p><br></p><p>You don&#39;t own a building. You hold it for one stretch of its long life. You are a chapter, not the author of that book.</p><p><br></p><p>The things that matter most, you will never see pay off. That&#39;s what a builder is. You plant them anyway.</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;There&amp;#39;s an old maple behind one of our buildings. Bigger around than I can reach with both arms. Somebody planted it 70, maybe 100 years ago. A man I&amp;#39;ll never meet. Gone longer than I&amp;#39;ve probably been alive.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;He never sat where I sat today. The shade was never there for him.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;You don&amp;#39;t own a building. You hold it for one stretch of its long life. You are a chapter, not the author of that book.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The things that matter most, you will never see pay off. That&amp;#39;s what a builder is. You plant them anyway.&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Fri, 21 Aug 2026 21:04:57 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>5. L&#39;ombre des arbres que je verrai jamais</itunes:title>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p><span>Il y a un vieux érable derrière un de nos immeubles. Plus gros que je peux encercler avec mes deux bras. Quelqu&#39;un l&#39;a planté il y a 70, peut-être 100 ans. Un homme que je rencontrerai jamais. Parti depuis plus longtemps que j&#39;ai probablement vécu.</span></p><p><br></p><p><span>Il s&#39;est jamais assis là où je me suis assis aujourd&#39;hui. L&#39;ombre était pas là pour lui.</span></p><p><br></p><p><span>Tu possèdes pas un immeuble. Tu le tiens pour un bout de sa longue vie. T&#39;es un chapitre, pas l&#39;auteur du livre.</span></p><p><br></p><p><span>Les affaires qui comptent le plus, tu les verras jamais payer. C&#39;est ça, un bâtisseur. Tu plantes pareil.</span></p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;&lt;span&gt;Il y a un vieux érable derrière un de nos immeubles. Plus gros que je peux encercler avec mes deux bras. Quelqu&amp;#39;un l&amp;#39;a planté il y a 70, peut-être 100 ans. Un homme que je rencontrerai jamais. Parti depuis plus longtemps que j&amp;#39;ai probablement vécu.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Il s&amp;#39;est jamais assis là où je me suis assis aujourd&amp;#39;hui. L&amp;#39;ombre était pas là pour lui.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Tu possèdes pas un immeuble. Tu le tiens pour un bout de sa longue vie. T&amp;#39;es un chapitre, pas l&amp;#39;auteur du livre.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Les affaires qui comptent le plus, tu les verras jamais payer. C&amp;#39;est ça, un bâtisseur. Tu plantes pareil.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Fri, 21 Aug 2026 21:04:24 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>4. The One Number I Look for in Every Investment</itunes:title>
                <title>4. The One Number I Look for in Every Investment</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p><span>Every investment tells a story.</span></p><p><br></p><p><span>But stories don&#39;t protect your capital.</span></p><p><br></p><p><span>When I review an opportunity, I&#39;m not looking for the best projections or the highest returns. I&#39;m looking for one thing: whether the people asking for my trust are willing to share the same risk.</span></p><p><br></p><p><span>That idea has existed for thousands of years. Long before modern finance, long before the phrase *skin in the game* became popular.</span></p><p><br></p><p><span>In this reflection, I explore why true alignment isn&#39;t something you claim—it&#39;s something you prove.</span></p><p><br></p><p><span>If you enjoyed this conversation, consider subscribing for a new reflection every two weeks.</span></p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;&lt;span&gt;Every investment tells a story.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;But stories don&amp;#39;t protect your capital.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;When I review an opportunity, I&amp;#39;m not looking for the best projections or the highest returns. I&amp;#39;m looking for one thing: whether the people asking for my trust are willing to share the same risk.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;That idea has existed for thousands of years. Long before modern finance, long before the phrase *skin in the game* became popular.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;In this reflection, I explore why true alignment isn&amp;#39;t something you claim—it&amp;#39;s something you prove.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;If you enjoyed this conversation, consider subscribing for a new reflection every two weeks.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 10 Aug 2026 21:02:47 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>4. La seule chose que je cherche avant d&#39;investir</itunes:title>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p><span>Chaque investissement raconte une histoire.</span></p><p><br></p><p><span>Mais les histoires ne protègent pas votre capital.</span></p><p><br></p><p><span>Lorsque j&#39;analyse une opportunité, je ne cherche pas d&#39;abord le rendement ou les projections financières. Je cherche une seule chose : savoir si la personne qui me demande sa confiance est prête à partager le même risque.</span></p><p><br></p><p><span>Cette idée est bien plus ancienne que la finance moderne. Bien avant que l&#39;expression *Skin in the Game* n&#39;existe, elle était déjà au cœur de ce qui faisait un engagement véritable.</span></p><p><br></p><p><span>Dans cette réflexion, je partage pourquoi, à mes yeux, le véritable alignement ne se proclame pas. Il se démontre.</span></p><p><br></p><p><span>Si ce type de contenu vous interpelle, je vous invite à vous abonner. Je partage une nouvelle réflexion toutes les deux semaines.</span></p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;&lt;span&gt;Chaque investissement raconte une histoire.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Mais les histoires ne protègent pas votre capital.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Lorsque j&amp;#39;analyse une opportunité, je ne cherche pas d&amp;#39;abord le rendement ou les projections financières. Je cherche une seule chose : savoir si la personne qui me demande sa confiance est prête à partager le même risque.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Cette idée est bien plus ancienne que la finance moderne. Bien avant que l&amp;#39;expression *Skin in the Game* n&amp;#39;existe, elle était déjà au cœur de ce qui faisait un engagement véritable.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Dans cette réflexion, je partage pourquoi, à mes yeux, le véritable alignement ne se proclame pas. Il se démontre.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Si ce type de contenu vous interpelle, je vous invite à vous abonner. Je partage une nouvelle réflexion toutes les deux semaines.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 10 Aug 2026 21:02:07 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>3. Build so the storm feeds you.</itunes:title>
                <title>3. Build so the storm feeds you.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p><span>There&#39;s a storm tonight. The wind has been working the house for an hour.</span></p><p><br></p><p><span>The same wind that blows out a candle is the wind that makes a fire roar. Same wind. Two opposite fates.</span></p><p><br></p><p><span>The only difference is what you built.</span></p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;&lt;span&gt;There&amp;#39;s a storm tonight. The wind has been working the house for an hour.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;The same wind that blows out a candle is the wind that makes a fire roar. Same wind. Two opposite fates.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;The only difference is what you built.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 25 Jul 2026 20:52:25 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>3. Bâtir pour que la tempête te nourrisse.</itunes:title>
                <title>3. Bâtir pour que la tempête te nourrisse.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p><span>Il y a une tempête à soir. Ça fait une heure que le vent travaille la maison.</span></p><p><br></p><p><span>Le même vent qui éteint une chandelle, c&#39;est le vent qui fait rugir un feu. Le même vent. Deux destins opposés.</span></p><p><br></p><p><span>La seule différence, c&#39;est ce que t&#39;as bâti.</span></p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;&lt;span&gt;Il y a une tempête à soir. Ça fait une heure que le vent travaille la maison.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;Le même vent qui éteint une chandelle, c&amp;#39;est le vent qui fait rugir un feu. Le même vent. Deux destins opposés.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;span&gt;La seule différence, c&amp;#39;est ce que t&amp;#39;as bâti.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 25 Jul 2026 20:48:34 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>2. L&#39;atterrissage n&#39;est pas le verdict.</itunes:title>
                <title>2. L&#39;atterrissage n&#39;est pas le verdict.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>Il y a une habitude que presque personne ne sait avoir. Juger une décision par là où elle a atterri.</p><p><br></p><p>J&#39;ai eu un appel cet après-midi avec un investisseur. Un bon. Il a ramené un projet qui n&#39;a pas fonctionné. </p><p><br></p><p>La thèse était bonne. L&#39;immeuble était bon. Le marché a bougé d&#39;une façon que personne n&#39;aurait pu prédire.</p><p><br></p><p>Mais le deal n&#39;a pas marché. Et il avait raison de le dire.</p><p><br></p><p>L&#39;atterrissage n&#39;est pas le verdict. L&#39;atterrissage, c&#39;est juste l&#39;atterrissage.</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;Il y a une habitude que presque personne ne sait avoir. Juger une décision par là où elle a atterri.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;J&amp;#39;ai eu un appel cet après-midi avec un investisseur. Un bon. Il a ramené un projet qui n&amp;#39;a pas fonctionné. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;La thèse était bonne. L&amp;#39;immeuble était bon. Le marché a bougé d&amp;#39;une façon que personne n&amp;#39;aurait pu prédire.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Mais le deal n&amp;#39;a pas marché. Et il avait raison de le dire.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;L&amp;#39;atterrissage n&amp;#39;est pas le verdict. L&amp;#39;atterrissage, c&amp;#39;est juste l&amp;#39;atterrissage.&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:49:46 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>2. The landing is not the verdict.</itunes:title>
                <title>2. The landing is not the verdict.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>There&#39;s a habit almost nobody knows they have. Judging a decision by how it landed.</p><p><br></p><p>I had a call this afternoon with one of our investors. A good one. He brought up a project that didn&#39;t work out. </p><p><br></p><p>The thesis was right. The building was right. </p><p><br></p><p>The market moved in a way nobody could have predicted.</p><p><br></p><p>But the deal didn&#39;t work. And he was right to say so.</p><p><br></p><p>The landing is not the verdict. The landing is just the landing.</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;There&amp;#39;s a habit almost nobody knows they have. Judging a decision by how it landed.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;I had a call this afternoon with one of our investors. A good one. He brought up a project that didn&amp;#39;t work out. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The thesis was right. The building was right. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The market moved in a way nobody could have predicted.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;But the deal didn&amp;#39;t work. And he was right to say so.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The landing is not the verdict. The landing is just the landing.&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:48:41 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>1. J&#39;ai pensé au temps.</itunes:title>
                <title>1. J&#39;ai pensé au temps.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>Je suis revenu d&#39;un immeuble cet après-midi. Ça fait six ans que je reviens du même. Quand je l&#39;ai acheté, j&#39;avais trois enfants. J&#39;en ai quatre maintenant.</p><p><br></p><p>L&#39;immeuble n&#39;a pas tellement changé. Moi, oui.</p><p><br></p><p>Dans cette discussion ouverte avec vous, celui contre lequel tous les autres se mesurent. Pas l&#39;argent. La capacité de laisser l&#39;argent tranquille.</p><p><br></p><p>Une question que je me pose tard le soir depuis des années : qu&#39;est-ce que je fais aujourd&#39;hui que je ne serai pas là pour voir finir ?</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;Je suis revenu d&amp;#39;un immeuble cet après-midi. Ça fait six ans que je reviens du même. Quand je l&amp;#39;ai acheté, j&amp;#39;avais trois enfants. J&amp;#39;en ai quatre maintenant.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;L&amp;#39;immeuble n&amp;#39;a pas tellement changé. Moi, oui.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Dans cette discussion ouverte avec vous, celui contre lequel tous les autres se mesurent. Pas l&amp;#39;argent. La capacité de laisser l&amp;#39;argent tranquille.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Une question que je me pose tard le soir depuis des années : qu&amp;#39;est-ce que je fais aujourd&amp;#39;hui que je ne serai pas là pour voir finir ?&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 14:47:13 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>1. I&#39;ve been thinking about time.</itunes:title>
                <title>1. I&#39;ve been thinking about time.</title>

                
                
                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>I came back from a building this afternoon. I&#39;ve been coming back to the same one for six years. When I bought it, I had three kids. I have four now.</p><p><br></p><p>The building hasn&#39;t changed much. I have.</p><p><br></p><p>In this open conversation, the one everything else gets measured against. Not money. The ability to leave money alone.</p><p><br></p><p>A question I sit with late at night : what am I doing today that I won&#39;t be around to see finished ?</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;I came back from a building this afternoon. I&amp;#39;ve been coming back to the same one for six years. When I bought it, I had three kids. I have four now.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The building hasn&amp;#39;t changed much. I have.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;In this open conversation, the one everything else gets measured against. Not money. The ability to leave money alone.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;A question I sit with late at night : what am I doing today that I won&amp;#39;t be around to see finished ?&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 14:36:23 &#43;0000</pubDate>
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