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        <title>Nikolaï Ray</title>
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        <copyright>All rights reserved.</copyright>
        <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
        <itunes:summary>This is not a podcast.

No guests. No structure. No deck.

Nikolai Ray — President of Ikigai Impact — sits with you and thinks out loud.

About time. About money. About decisions we judge by how they landed. About what we build that we won&#39;t be around to see finished.

A lamp. A chair. An open conversation.

That&#39;s it.

-

Ce n&#39;est pas un podcast.

Pas d&#39;invités. Pas de structure. Pas de deck.

Nikolaï Ray — président de Ikigai Impact — s&#39;assoit avec toi et pense à voix haute.

Sur le temps. Sur l&#39;argent. Sur les décisions qu&#39;on juge par là où elles atterrissent. Sur ce qu&#39;on bâtit qu&#39;on ne sera pas là pour voir finir.

Une lampe. Une chaise. Une conversation ouverte.

C&#39;est tout.</itunes:summary>
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        <description><![CDATA[<p>This is not a podcast.</p><p>No guests. No structure. No deck.</p><p>Nikolai Ray — President of Ikigai Impact — sits with you and thinks out loud.</p><p>About time. About money. About decisions we judge by how they landed. About what we build that we won&#39;t be around to see finished.</p><p>A lamp. A chair. An open conversation.</p><p>That&#39;s it.</p><p>-</p><p>Ce n&#39;est pas un podcast.</p><p>Pas d&#39;invités. Pas de structure. Pas de deck.</p><p>Nikolaï Ray — président de Ikigai Impact — s&#39;assoit avec toi et pense à voix haute.</p><p>Sur le temps. Sur l&#39;argent. Sur les décisions qu&#39;on juge par là où elles atterrissent. Sur ce qu&#39;on bâtit qu&#39;on ne sera pas là pour voir finir.</p><p>Une lampe. Une chaise. Une conversation ouverte.</p><p>C&#39;est tout.</p>]]></description>
        
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            <itunes:name>Nikolaï Ray</itunes:name>
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                <itunes:title>2. L&#39;atterrissage n&#39;est pas le verdict.</itunes:title>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>Il y a une habitude que presque personne ne sait avoir. Juger une décision par là où elle a atterri.</p><p><br></p><p>J&#39;ai eu un appel cet après-midi avec un investisseur. Un bon. Il a ramené un projet qui n&#39;a pas fonctionné. </p><p><br></p><p>La thèse était bonne. L&#39;immeuble était bon. Le marché a bougé d&#39;une façon que personne n&#39;aurait pu prédire.</p><p><br></p><p>Mais le deal n&#39;a pas marché. Et il avait raison de le dire.</p><p><br></p><p>L&#39;atterrissage n&#39;est pas le verdict. L&#39;atterrissage, c&#39;est juste l&#39;atterrissage.</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;Il y a une habitude que presque personne ne sait avoir. Juger une décision par là où elle a atterri.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;J&amp;#39;ai eu un appel cet après-midi avec un investisseur. Un bon. Il a ramené un projet qui n&amp;#39;a pas fonctionné. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;La thèse était bonne. L&amp;#39;immeuble était bon. Le marché a bougé d&amp;#39;une façon que personne n&amp;#39;aurait pu prédire.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Mais le deal n&amp;#39;a pas marché. Et il avait raison de le dire.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;L&amp;#39;atterrissage n&amp;#39;est pas le verdict. L&amp;#39;atterrissage, c&amp;#39;est juste l&amp;#39;atterrissage.&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:49:46 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>There&#39;s a habit almost nobody knows they have. Judging a decision by how it landed.</p><p><br></p><p>I had a call this afternoon with one of our investors. A good one. He brought up a project that didn&#39;t work out. </p><p><br></p><p>The thesis was right. The building was right. </p><p><br></p><p>The market moved in a way nobody could have predicted.</p><p><br></p><p>But the deal didn&#39;t work. And he was right to say so.</p><p><br></p><p>The landing is not the verdict. The landing is just the landing.</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;There&amp;#39;s a habit almost nobody knows they have. Judging a decision by how it landed.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;I had a call this afternoon with one of our investors. A good one. He brought up a project that didn&amp;#39;t work out. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The thesis was right. The building was right. &lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The market moved in a way nobody could have predicted.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;But the deal didn&amp;#39;t work. And he was right to say so.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The landing is not the verdict. The landing is just the landing.&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:48:41 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>1. J&#39;ai pensé au temps.</itunes:title>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>Je suis revenu d&#39;un immeuble cet après-midi. Ça fait six ans que je reviens du même. Quand je l&#39;ai acheté, j&#39;avais trois enfants. J&#39;en ai quatre maintenant.</p><p><br></p><p>L&#39;immeuble n&#39;a pas tellement changé. Moi, oui.</p><p><br></p><p>Dans cette discussion ouverte avec vous, celui contre lequel tous les autres se mesurent. Pas l&#39;argent. La capacité de laisser l&#39;argent tranquille.</p><p><br></p><p>Une question que je me pose tard le soir depuis des années : qu&#39;est-ce que je fais aujourd&#39;hui que je ne serai pas là pour voir finir ?</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;Je suis revenu d&amp;#39;un immeuble cet après-midi. Ça fait six ans que je reviens du même. Quand je l&amp;#39;ai acheté, j&amp;#39;avais trois enfants. J&amp;#39;en ai quatre maintenant.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;L&amp;#39;immeuble n&amp;#39;a pas tellement changé. Moi, oui.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Dans cette discussion ouverte avec vous, celui contre lequel tous les autres se mesurent. Pas l&amp;#39;argent. La capacité de laisser l&amp;#39;argent tranquille.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Une question que je me pose tard le soir depuis des années : qu&amp;#39;est-ce que je fais aujourd&amp;#39;hui que je ne serai pas là pour voir finir ?&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 14:47:13 &#43;0000</pubDate>
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                <itunes:title>1. I&#39;ve been thinking about time.</itunes:title>
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                <itunes:author>Nikolaï Ray</itunes:author>
                
                <description><![CDATA[<p>I came back from a building this afternoon. I&#39;ve been coming back to the same one for six years. When I bought it, I had three kids. I have four now.</p><p><br></p><p>The building hasn&#39;t changed much. I have.</p><p><br></p><p>In this open conversation, the one everything else gets measured against. Not money. The ability to leave money alone.</p><p><br></p><p>A question I sit with late at night : what am I doing today that I won&#39;t be around to see finished ?</p>]]></description>
                <content:encoded>&lt;p&gt;I came back from a building this afternoon. I&amp;#39;ve been coming back to the same one for six years. When I bought it, I had three kids. I have four now.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;The building hasn&amp;#39;t changed much. I have.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;In this open conversation, the one everything else gets measured against. Not money. The ability to leave money alone.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;A question I sit with late at night : what am I doing today that I won&amp;#39;t be around to see finished ?&lt;/p&gt;</content:encoded>
                
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                <pubDate>Sat, 04 Jul 2026 14:36:23 &#43;0000</pubDate>
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