Ensemble, ils reviennent sur les bonnes pratiques pour préparer le départ des locataires sortants, l'importance cruciale du constat d'état des lieux, ainsi que la rédaction d'un bail et de ses annexes. Ils abordent aussi le cas où un locataire refuse de quitter les lieux, les obligations liées aux travaux promis dans le bail, et des recommandations pour coordonner plusieurs déménagements dans un même immeuble.

Des conseils pratiques, mais des enjeux bien réels pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers.

Ils explorent les stratégies à adopter selon l'étape du financement : projet en construction APH, dossier en attente de souscription SCHL ou transaction en voie de closing. L'épisode aborde aussi l'importance de la patience, de la communication entre acheteurs et vendeurs, ainsi que la nécessité de monter des dossiers solides capables d'absorber une volatilité extrême. Jocelyn et Sacha insistent sur deux mots clés incontournables en période de turbulences : préparation et communication.

Ils discutent de l'abolition de la TVQ sur les logements locatifs, du rehaussement du seuil d'exemption pour les constructions neuves, des coûts de construction en forte hausse et des défis liés à la main-d'œuvre et à l'automatisation dans le secteur. 

Ils expliquent aussi une quatrième façon de créer de la valeur en immobilier : l’érosion du poids de la dette grâce à l’inflation, un levier souvent sous-estimé par les investisseurs.

La discussion met aussi en lumière l’évolution du taux de vacance, particulièrement dans les marchés en surconstruction et pour les loyers situés dans la haute fourchette, soulignant l’importance d’appuyer les proformas sur des données réalistes et une analyse qualitative solide.

Aux côtés de Jocelyn Beaudoin, Sophie Salalé (CORPIQ) explique les changements clés, la coexistence de deux méthodes de calcul en 2026 et les principaux points de vigilance pour les propriétaires.

La discussion met en lumière le nouveau pourcentage de base de 3,1 %, l’ajustement selon les taxes, assurances et travaux, ainsi que le nouveau cadre plus stable pour les réparations et améliorations majeures.

À retenir :

• Le 3,1 % est une base ajustable, pas un plafond.
• Les travaux majeurs sont désormais amortis sur 20 ans.
• Les aides financières et assurances doivent être déduites du calcul.

Lors du dernier épisode du Radar Multilogement, les chroniqueurs reviennent sur les annonces du Tribunal administratif du logement (TAL) et lance une réflexion clé pour bien amorcer 2026 : la gestion du cash flow en immobilier.

Aux côtés de Roxane et Sacha, Jocelyn Beaudoin décrypte les nouvelles règles d’augmentation de loyers, la grille officielle du TAL et leurs impacts concrets pour les propriétaires. À travers un cas réel, la discussion met en lumière l’importance de la capitalisation, de la capacité de réinjection et de l’alignement entre stratégie d’investissement et objectifs de vie.

La stabilité et la prévisibilité des taux sont plus importantes que leur niveau pour planifier à long terme.

• Dans le neuf, la localisation et le milieu de vie priment sur des hausses agressives de loyers.
• Optimiser un immeuble ne signifie pas toujours rénover à grands frais : le marché impose aujourd’hui plus de sobriété.